大宮町の一戸建て相場
奈良県奈良市大宮町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大宮町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
27,720万円
うち土地分
27,183万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,742。木造（2,176）との差は715%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大495%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.2
平均価格
10,426
取引実績
45件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
25万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
52
築26-30年
38
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2023年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第2四半期
20,000円
240㎡〜
83.3
2023年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2023年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第4四半期
7,500円
175㎡〜
42.9
2021年第1四半期
7,600円
240㎡〜
31.7
2020年第4四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2019年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2018年第3四半期
800円
65㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
大宮町は奈良市内131地区中1位（上位99%）。
単価34.2。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 31.2/㎡ | +1.3% | 事務所 | 新大宮 320m |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 26.3/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）