高畑町の一戸建て相場
奈良県奈良市高畑町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,621。木造（2,807）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,621
木造
59件
2,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,092
80〜100㎡
10件
2,234
100〜120㎡
27件
2,856
120〜150㎡
11件
3,434
150㎡以上
16件
5,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,167
4〜6m
26件
3,533
6〜8m
21件
3,193
8m以上
10件
4,920
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼63.1%
平均価格
3,804
取引実績
74件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
37
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,730
10件
３ＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
295㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
高畑町は奈良市内133地区中22位（上位83%）。
単価19.1。
1つ上の西木辻町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
22
高畑町 ◀
―
19.1
高畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市高畑町１６３番７ | 10.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄奈良 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）