大安寺西の一戸建て相場
奈良県奈良市大安寺西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,670
100〜120㎡
13件
2,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,176
6〜8m
9件
1,610
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,517
取引実績
21件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
26万
'08'09'10'12'14'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
18
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
５ＤＫ
1,650
2件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2023年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・６ＤＫ
12.7
2022年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
700円
70㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2021年第4四半期
2,600円
215㎡〜
・５ＤＫ
12.1
2021年第4四半期
700円
75㎡〜
・５ＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
大安寺西は奈良市内133地区中33位（上位75%）。
単価17.2。
1つ上の二条町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
33
大安寺西 ◀
―
17.2