西大寺本町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺本町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西大寺本町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,652万円
うち土地分
4,115万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,419。木造（3,378）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
24.7
平均価格
4,670
取引実績
10件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
32万
'10'12'13'14'15'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
26
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,000円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2020年第4四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2019年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2015年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2014年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2013年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2012年第3四半期
8,500円
740㎡〜
11.5
2010年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2010年第2四半期
6,500円
190㎡〜
34.2
2010年第2四半期
6,400円
145㎡〜
44.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺本町は奈良市内131地区中5位（上位96%）。
単価24.7。
1つ上の秋篠早月町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）