西大寺本町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺本町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西大寺本町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,176万円
㎡単価
43.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築20年は40.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は3,672円。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,885
取引実績
60件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.7万円から2025年は㎡51.4万円へ、16年間で+32.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,909
44件
２ＬＤＫ
2,671
7件
４ＬＤＫ
3,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺本町は奈良市内72地区中12位（上位83%）。
単価40.8。
1つ上の学園北とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）