学園北のマンション相場
奈良県奈良市学園北 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学園北の中古マンション
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,864万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築45年は17.0万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,674円。
平均㎡単価
44.8
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,144
取引実績
80件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.5万円から2025年は㎡46.8万円へ、16年間で+83.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
63
築11-15年
63
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,469
36件
２ＬＤＫ
3,117
24件
１ＬＤＫ
3,257
7件
４ＬＤＫ
1,600
4件
１ＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４ＤＫ
1,200
1件
１ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第1四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
70.8
2024年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第4四半期
6,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2024年第3四半期
5,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2024年第2四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園北のマンション一覧（7棟）
サンライフ学園前
築44年
| 6階建
| 99戸
1,399万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買66件
セブンスターマンション学園前
築51年
| 地下1階付5階建
| 34戸
1,490万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買36件
サンメゾン学園北一丁目エルド
築12年
| 5階建
| 24戸
3,370万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ディオ学園前プレシア
築12年
| 10階建
| 21戸
7,680万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ディオ学園前
築15年
| 10階建
| 22戸
5,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランズ学園北一丁目
築12年
| 10階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グラディーナ学園前第一住宅3号棟
築39年
| 5階建
| 8戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園北は奈良市内72地区中11位（上位85%）。
単価44.8。
1つ上の西大寺栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
学園北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 44.7/㎡ | - | 銀行 | 学園前 160m |
| 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 30.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 学園前 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）