三条添川町のマンション相場
奈良県奈良市三条添川町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三条添川町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,226万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.1万円に対し、築20年は31.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,516円。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,654
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.3万円から2025年は㎡41.4万円へ、16年間で+70.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,288
8件
４ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第4四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2021年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2021年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条添川町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条添川町は奈良市内72地区中17位（上位76%）。
単価34.0。
1つ上の山陵町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）