三条添川町の土地相場
奈良県奈良市三条添川町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市三条添川町の土地相場は坪単価16万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条添川町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
554,772円/坪
推定総額
3,051万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が577,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
平均価格
4,191
取引実績
17件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万99万70万41万
20122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2024年は坪58万円へ、12年間で+93.5%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第1四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2022年第4四半期
490円
11坪〜（35㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
19,000円
166坪〜（550㎡〜）
114.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2021年第3四半期
6,400円
124坪〜（410㎡〜）
51.6/坪
2021年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
三条添川町は奈良市内100地区中6位（上位94%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の西大寺国見町とは25%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）