二条町の土地相場
奈良県奈良市二条町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市二条町の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.5%。
推定相場
二条町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
470,847円/坪
推定総額
3,296万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（61万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
3,350
取引実績
10件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万73万59万45万31万
20092011202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪62万円へ、15年間で+58.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2023年第4四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
5,300円
97坪〜（320㎡〜）
54.8/坪
2020年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2012年第3四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2011年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2010年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2009年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2009年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
二条町は奈良市内100地区中7位（上位93%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の三条添川町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
二条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市二条町２丁目７２番４ | 13.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 大和西大寺 510m |
| 奈良市二条町３丁目９０番２５ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）