杉ヶ町の土地相場
奈良県奈良市杉ヶ町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市杉ヶ町の土地相場は坪単価20万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉ヶ町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
644,778円/坪
推定総額
4,191万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が851,207円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.3/坪
20.0/㎡
平均価格
5,392
取引実績
13件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20092012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2024年は坪71万円へ、15年間で+58.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第2四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2022年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2021年第1四半期
5,300円
191坪〜（630㎡〜）
27.8/坪
2021年第1四半期
25,000円
233坪〜（770㎡〜）
107.3/坪
2019年第4四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2014年第3四半期
5,400円
109坪〜（360㎡〜）
49.6/坪
2012年第2四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2010年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
杉ヶ町は奈良市内100地区中4位（上位96%）。
坪単価66.3/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）