右京の土地相場
奈良県奈良市右京 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市右京の土地相場は坪単価13万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
右京の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
633,477円/坪
推定総額
5,068万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
3,536
取引実績
25件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪39万円へ、15年間で23.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
8,400円
212坪〜（700㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2021年第3四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2021年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
8,900円
169坪〜（560㎡〜）
52.5/坪
2019年第1四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
右京は奈良市内100地区中15位（上位85%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の西大寺新町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
右京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高の原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）