北登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市北登美ヶ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市北登美ヶ丘の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北登美ヶ丘の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
450,130円/坪
推定総額
3,376万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.8/坪
13.5/㎡
平均価格
3,413
取引実績
16件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪50万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2022年第4四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2022年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2021年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2019年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2018年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
北登美ヶ丘は奈良市内100地区中12位（上位88%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の中登美ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）