西木辻町の土地相場
奈良県奈良市西木辻町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市西木辻町の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西木辻町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
563,086円/坪
推定総額
2,252万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が205,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
2,530
取引実績
23件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2023年は坪31万円へ、14年間で34.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第4四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2019年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2017年第1四半期
220円
9坪〜（30㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西木辻町は奈良市内100地区中19位（上位81%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の大森西町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
最寄り駅の相場
西木辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 16.3/㎡ | +3.2% | 事務所 | 近鉄奈良 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）