帝塚山南の土地相場
奈良県奈良市帝塚山南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市帝塚山南の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
帝塚山南の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
215,651円/坪
推定総額
1,617万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.0/坪
7.2/㎡
平均価格
1,794
取引実績
16件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200920122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪23万円へ、15年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2018年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2015年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2014年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2013年第4四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
帝塚山南は奈良市内100地区中69位（上位31%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の帝塚山とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）