六条西の土地相場
奈良県奈良市六条西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市六条西の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六条西の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
272,613円/坪
推定総額
1,499万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,620
取引実績
31件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪26万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
六条西は奈良市内100地区中74位（上位26%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の二名とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）