三碓の土地相場
奈良県奈良市三碓 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市三碓の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三碓の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
192,522円/坪
推定総額
2,118万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が186,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
2,266
取引実績
19件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2020年は坪12万円へ、12年間で40.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2015年第4四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2015年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2014年第3四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2014年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
三碓は奈良市内100地区中90位（上位10%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の東九条町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）