南永井町の土地相場
奈良県奈良市南永井町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市南永井町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南永井町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
233,628円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,974円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,240
取引実績
10件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪25万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2013年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2010年第2四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2008年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
南永井町は奈良市内100地区中75位（上位25%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の六条西とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
南永井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 奈良 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）