杏町の土地相場
奈良県奈良市杏町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市杏町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.2%。
推定相場
杏町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,477円/坪
推定総額
1,589万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,808
取引実績
28件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
206坪〜（680㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
299坪〜（990㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
杏町は奈良市内100地区中99位（上位1%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の山陵町とは4%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）