杏町の一戸建て相場
奈良県奈良市杏町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
672
4〜6m
5件
2,947
6〜8m
5件
2,605
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,291
取引実績
16件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
13万
'10'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2024年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第3四半期
5,000円
960㎡〜
5.2
2022年第4四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2021年第2四半期
350円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2020年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2020年第1四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
杏町は奈良市内133地区中117位（上位12%）。
単価9.4。
1つ上の山陵町とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
117
杏町 ◀
―
9.4