杏町の一戸建て相場
奈良県奈良市杏町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杏町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,697万円
うち土地分
2,161万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼64.6%
平均価格
2,263
取引実績
15件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
5万
'10'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,475
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2024年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第3四半期
5,000円
960㎡〜
5.2
2022年第4四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2021年第2四半期
350円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2020年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2020年第1四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2018年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
杏町は奈良市内131地区中119位（上位9%）。
単価8.7。
1つ上の六条緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）