七条の一戸建て相場

奈良県奈良市七条 | 46件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

七条の一戸建て

41件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,702万円

うち土地分

2,165万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,276

7件

80〜100㎡

1,827

14件

100〜120㎡

2,115

15件

120〜150㎡

1,578

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,959

24件

6〜8m

1,774

17件

8m以上

1,866

4件

奈良市平均 - → 七条 10.9 奈良市内 100位/131地区

平均㎡単価

10.9

平均価格

1,993

取引実績

46件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

8万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,533

6件

１ＬＤＫ

2,300

1件

５ＤＫ

1,700

1件

６ＤＫ

870

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000円 770㎡〜 2.6

2025年第1四半期 2,300円 140㎡〜・１ＬＤＫ 16.4

2025年第1四半期 2,300円 135㎡〜 17.0

2023年第3四半期 1,500円 115㎡〜・２ＬＤＫ 13.0

2023年第3四半期 1,600円 185㎡〜 8.6

2022年第2四半期 2,400円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.1

2022年第2四半期 2,400円 170㎡〜 14.1

2022年第1四半期 2,900円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6

2022年第1四半期 2,800円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0

2022年第1四半期 1,900円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

奈良市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

七条は奈良市内131地区中100位（上位24%）。単価10.9。 1つ上の佐保台とは2%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 大宮町

34.2

+215%

44 八条町

16.3

+50%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 四条大路南町

16.1

+48%

88 白毫寺町

11.9

+10%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 神殿町

11.9

+9%

90 西大寺新池町

11.8

+9%

91 秋篠三和町

11.8

+8%

92 南紀寺町

11.7

+8%

93 六条西

11.7

+8%

94 南永井町

11.7

+7%

95 六条

11.5

+6%

96 登美ヶ丘

11.5

+6%

97 平松

11.3

+4%

98 あやめ池南

11.1

+2%

99 佐保台

11.1

+2%

100 七条 ◀

10.9

―

101 東九条町

10.8

-1%

102 五条畑

10.7

-1%

103 学園朝日元町

10.7

-1%

104 西千代ヶ丘

10.5

-3%

105 五条西

10.5

-3%

106 西九条町

10.5

-4%

107 菅野台

10.4

-5%

108 千代ヶ丘

10.2

-6%

109 宝来

9.9

-9%

110 三松ヶ丘

9.9

-9%

111 帝塚山

9.8

-10%

112 法蓮佐保山

9.7

-11%

113 帝塚山南

9.7

-11%

114 山陵町

9.6

-12%

115 奈良阪町

9.2

-15%

116 敷島町

9.0

-17%

117 七条西町

8.9

-18%

118 六条緑町

8.7

-20%

119 杏町

8.7

-20%

120 般若寺町

8.5

-22%

121 古市町

8.3

-24%

122 丸山

8.1

-26%

123 青山

7.9

-28%

124 青垣台

7.3

-33%

125 川上町

7.1

-35%

126 佐紀町

7.0

-35%

127 六条町

6.6

-39%

128 富雄泉ヶ丘

5.6

-48%

129 今市町

4.3

-61%

130 田中町

2.9

-74%

131 都祁こぶしが丘

2.7

-75%

最寄り駅の相場

七条周辺の公示価格

七条周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市七条西町１丁目６２７番２４０	6.6/㎡	-	住宅	西ノ京 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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