千代ヶ丘の一戸建て相場

奈良県奈良市千代ヶ丘 | 73件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

千代ヶ丘の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,656万円

うち土地分

2,119万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,964。鉄骨造（1,349）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,964

47件

軽量鉄骨造

1,510

21件

鉄骨造

1,349

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,239

5件

80〜100㎡

1,483

19件

100〜120㎡

1,885

35件

120〜150㎡

2,036

8件

150㎡以上

2,572

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,729

59件

6〜8m

2,067

11件

8m以上

2,473

3件

奈良市平均 - → 千代ヶ丘 10.2 奈良市内 108位/131地区

平均㎡単価

10.2

前年比 ▼27.7%

平均価格

1,918

取引実績

73件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

11万

10万

'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,000

5件

４ＬＤＫ

2,050

4件

５ＬＤＫ

2,200

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

４ＤＫ

1,500

1件

５ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.0

2025年第3四半期 3,300円 325㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 10.2

2025年第1四半期 1,400円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5

2025年第1四半期 1,900円 270㎡〜 7.0

2024年第4四半期 2,200円 200㎡〜・３ＬＤＫ 11.0

2024年第3四半期 3,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2

2024年第1四半期 3,400円 180㎡〜・３ＬＤＫ 18.9

2023年第4四半期 1,300円 165㎡〜 7.9

2023年第4四半期 2,700円 360㎡〜 7.5

2023年第4四半期 2,900円 165㎡〜 17.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

奈良市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

千代ヶ丘は奈良市内131地区中108位（上位18%）。単価10.2。 1つ上の菅野台とは1%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 大宮町

34.2

+234%

44 八条町

16.3

+59%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 四条大路南町

16.1

+57%

88 白毫寺町

11.9

+16%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 神殿町

11.9

+16%

90 西大寺新池町

11.8

+16%

91 秋篠三和町

11.8

+15%

92 南紀寺町

11.7

+15%

93 六条西

11.7

+14%

94 南永井町

11.7

+14%

95 六条

11.5

+13%

96 登美ヶ丘

11.5

+12%

97 平松

11.3

+10%

98 あやめ池南

11.1

+9%

99 佐保台

11.1

+9%

100 七条

10.9

+6%

101 東九条町

10.8

+5%

102 五条畑

10.7

+5%

103 学園朝日元町

10.7

+5%

104 西千代ヶ丘

10.5

+3%

105 五条西

10.5

+3%

106 西九条町

10.5

+2%

107 菅野台

10.4

+1%

108 千代ヶ丘 ◀

10.2

―

109 宝来

9.9

-3%

110 三松ヶ丘

9.9

-4%

111 帝塚山

9.8

-4%

112 法蓮佐保山

9.7

-5%

113 帝塚山南

9.7

-5%

114 山陵町

9.6

-6%

115 奈良阪町

9.2

-10%

116 敷島町

9.0

-12%

117 七条西町

8.9

-13%

118 六条緑町

8.7

-15%

119 杏町

8.7

-15%

120 般若寺町

8.5

-17%

121 古市町

8.3

-19%

122 丸山

8.1

-21%

123 青山

7.9

-23%

124 青垣台

7.3

-29%

125 川上町

7.1

-31%

126 佐紀町

7.0

-31%

127 六条町

6.6

-35%

128 富雄泉ヶ丘

5.6

-45%

129 今市町

4.3

-58%

130 田中町

2.9

-72%

131 都祁こぶしが丘

2.7

-74%

最寄り駅の相場

千代ヶ丘周辺の公示価格

千代ヶ丘周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市千代ヶ丘３丁目４番２	8.4/㎡	-	住宅	学園前 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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