奈良阪町の一戸建て相場

奈良県奈良市奈良阪町 | 15件の成約データ

推定相場

奈良阪町の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,941万円

うち土地分

2,404万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,645

6件

120〜150㎡

1,506

3件

150㎡以上

6,060

3件

奈良市平均 - → 奈良阪町 9.2 奈良市内 115位/131地区

平均㎡単価

9.2

平均価格

2,524

取引実績

15件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

8万

11万

'10'11'12'16'17'19'21'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

490

2件

５ＬＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,400円 150㎡〜・５ＬＤＫ 9.3

2024年第3四半期 3,900円 320㎡〜 12.2

2022年第3四半期 2,400円 185㎡〜 13.0

2022年第2四半期 450円 70㎡〜・４ＬＤＫ 6.4

2021年第3四半期 1,800円 230㎡〜 7.8

2021年第3四半期 680円 260㎡〜 2.6

2021年第2四半期 530円 70㎡〜・４ＬＤＫ 7.6

2019年第4四半期 1,900円 240㎡〜 7.9

2017年第3四半期 2,000円 165㎡〜 12.1

2017年第3四半期 2,000円 170㎡〜 11.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

奈良市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

奈良阪町は奈良市内131地区中115位（上位12%）。単価9.2。 1つ上の山陵町とは4%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 大宮町

34.2

+272%

44 八条町

16.3

+77%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 四条大路南町

16.1

+75%

88 白毫寺町

11.9

+29%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 神殿町

11.9

+29%

90 西大寺新池町

11.8

+28%

91 秋篠三和町

11.8

+28%

92 南紀寺町

11.7

+27%

93 六条西

11.7

+27%

94 南永井町

11.7

+27%

95 六条

11.5

+25%

96 登美ヶ丘

11.5

+25%

97 平松

11.3

+23%

98 あやめ池南

11.1

+21%

99 佐保台

11.1

+21%

100 七条

10.9

+18%

101 東九条町

10.8

+17%

102 五条畑

10.7

+16%

103 学園朝日元町

10.7

+16%

104 西千代ヶ丘

10.5

+14%

105 五条西

10.5

+14%

106 西九条町

10.5

+13%

107 菅野台

10.4

+12%

108 千代ヶ丘

10.2

+11%

109 宝来

9.9

+8%

110 三松ヶ丘

9.9

+7%

111 帝塚山

9.8

+6%

112 法蓮佐保山

9.7

+6%

113 帝塚山南

9.7

+6%

114 山陵町

9.6

+4%

115 奈良阪町 ◀

9.2

―

116 敷島町

9.0

-2%

117 七条西町

8.9

-4%

118 六条緑町

8.7

-5%

119 杏町

8.7

-6%

120 般若寺町

8.5

-8%

121 古市町

8.3

-10%

122 丸山

8.1

-12%

123 青山

7.9

-15%

124 青垣台

7.3

-21%

125 川上町

7.1

-23%

126 佐紀町

7.0

-24%

127 六条町

6.6

-28%

128 富雄泉ヶ丘

5.6

-39%

129 今市町

4.3

-54%

130 田中町

2.9

-69%

131 都祁こぶしが丘

2.7

-71%

最寄り駅の相場

奈良阪町周辺の公示価格

奈良阪町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市奈良阪町２４４０番	4.5/㎡	-	住宅	近鉄奈良 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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