奈良阪町の一戸建て相場
奈良県奈良市奈良阪町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,517
120〜150㎡
3件
1,389
150㎡以上
4件
4,412
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼74.8%
平均価格
2,421
取引実績
16件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
3万
'10'11'12'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
490
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
８ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
325㎡〜
・８ＬＤＫ
2.7
2024年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2022年第2四半期
450円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2021年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第3四半期
680円
260㎡〜
2.6
2021年第2四半期
530円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2019年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2017年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
奈良阪町は奈良市内133地区中119位（上位11%）。
単価8.8。
1つ上の敷島町とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
119
奈良阪町 ◀
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8.8
奈良阪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市奈良阪町２４４０番 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）