佐紀町の一戸建て相場
奈良県奈良市佐紀町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
498
80〜100㎡
4件
557
100〜120㎡
5件
2,191
120〜150㎡
3件
1,877
150㎡以上
6件
2,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,123
4〜6m
13件
1,409
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,908
取引実績
23件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
1300㎡〜
2.4
2024年第4四半期
170円
80㎡〜
2.1
2022年第2四半期
780円
130㎡〜
6.0
2021年第4四半期
2,900円
600㎡〜
4.8
2021年第1四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
2021年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2020年第3四半期
580円
200㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2016年第4四半期
600円
300㎡〜
2.0
2016年第4四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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佐紀町は奈良市内133地区中128位（上位4%）。
単価7.0。
1つ上の川上町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
128
佐紀町 ◀
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7.0