富雄泉ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市富雄泉ヶ丘 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,155。木造（1,019）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,155
木造
18件
1,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
507
100〜120㎡
5件
756
120〜150㎡
12件
1,218
150㎡以上
5件
1,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,193
6〜8m
20件
1,099
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,355
取引実績
26件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
7万
'08'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
200円
140㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第4四半期
600円
245㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2022年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2022年第1四半期
480円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2021年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第1四半期
1,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2021年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄泉ヶ丘は奈良市内133地区中130位（上位2%）。
単価5.6。
1つ上の六条町とは18%の差。
お手頃帯（91〜133位）
130
富雄泉ヶ丘 ◀
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5.6
富雄泉ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄泉ヶ丘３６００番１６６ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富雄 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）