南紀寺町の一戸建て相場

奈良県奈良市南紀寺町 | 98件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南紀寺町の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,631万円

うち土地分

1,090万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,378。鉄骨造（959）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,378

85件

鉄骨造

959

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

300

29件

80〜100㎡

776

31件

100〜120㎡

1,893

28件

120〜150㎡

1,583

3件

150㎡以上

7,832

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1037%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

350

7件

4〜6m

1,104

71件

6〜8m

3,979

11件

8m以上

1,310

5件

奈良市平均 - → 南紀寺町 11.7 奈良市内 94位/133地区

平均㎡単価

11.7

前年比 ▲8.6%

平均価格

1,540

取引実績

98件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

17万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,283

6件

４ＤＫ

477

3件

３ＤＫ＋Ｓ

325

2件

３ＬＤＫ

1,275

2件

４Ｋ

280

2件

５ＤＫ

390

2件

３Ｋ

270

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

３ＤＫ

190

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

360

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 470円 70㎡〜・４ＬＤＫ 6.7

2025年第3四半期 270円 55㎡〜・３Ｋ 4.9

2025年第3四半期 350円 75㎡〜・４ＬＤＫ 4.7

2025年第3四半期 270円 55㎡〜 4.9

2025年第2四半期 480円 60㎡〜・４ＬＤＫ 8.0

2025年第1四半期 2,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7

2025年第1四半期 300円 65㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 4.6

2025年第1四半期 350円 60㎡〜・３ＬＤＫ 5.8

2025年第1四半期 28,000円 870㎡〜 32.2

2025年第1四半期 300円 65㎡〜 4.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

南紀寺町は奈良市内133地区中94位（上位29%）。単価11.7。 1つ上の神殿町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 大宮町

34.2

+193%

45 四条大路南町

16.1

+38%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 北京終町

15.9

+36%

90 西登美ヶ丘

11.9

+2%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 秋篠三和町

11.8

+1%

92 南永井町

11.8

+1%

93 神殿町

11.8

+1%

94 南紀寺町 ◀

11.7

―

95 六条西

11.6

-1%

96 登美ヶ丘

11.5

-1%

97 六条

11.5

-1%

98 平松

11.2

-4%

99 佐保台

11.2

-5%

100 あやめ池南

11.2

-5%

101 七条

10.9

-7%

102 東九条町

10.8

-8%

103 五条畑

10.7

-8%

104 千代ヶ丘

10.6

-9%

105 西千代ヶ丘

10.5

-10%

106 五条西

10.5

-10%

107 学園朝日元町

10.5

-10%

108 菅野台

10.4

-11%

109 宝来

10.4

-11%

110 西九条町

10.3

-12%

111 帝塚山中町

10.1

-13%

112 三松ヶ丘

9.9

-16%

113 帝塚山

9.8

-16%

114 帝塚山南

9.8

-16%

115 法蓮佐保山

9.7

-17%

116 山陵町

9.6

-18%

117 杏町

9.4

-19%

118 敷島町

9.0

-23%

119 奈良阪町

8.8

-25%

120 七条西町

8.8

-25%

121 六条緑町

8.7

-25%

122 般若寺町

8.5

-27%

123 古市町

8.3

-29%

124 丸山

8.1

-31%

125 青山

7.9

-33%

126 青垣台

7.3

-38%

127 川上町

7.1

-40%

128 佐紀町

7.0

-40%

129 六条町

6.6

-43%

130 富雄泉ヶ丘

5.6

-52%

131 今市町

4.3

-63%

132 田中町

2.9

-75%

133 都祁こぶしが丘

2.7

-77%

最寄り駅の相場

南紀寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市南紀寺町５丁目８番４	8.0/㎡	-0.5%	住宅	近鉄奈良 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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