南紀寺町のマンション相場
奈良県奈良市南紀寺町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.9万円に対し、築35年は10.8万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
14.9万/㎡
築20年
3件
16.3万/㎡
築25年
6件
11.8万/㎡
築30年
2件
13.4万/㎡
築35年
3件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,328円。
３ＬＤＫ
10件
877円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
940円
４ＬＤＫ
4件
1,328円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼28.5%
平均価格
968
取引実績
20件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2025年は㎡14.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
909
10件
４ＬＤＫ
1,213
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
２ＬＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第1四半期
550円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2020年第2四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2018年第3四半期
770円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2018年第3四半期
730円
70㎡〜
10.4
2018年第1四半期
780円
70㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南紀寺町のマンション一覧（7棟）
紀寺ハイム
築50年
| 5階建
| 59戸
460万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾンドール奈良紀寺
築32年
| 5階建
| 52戸
1,350万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買15件
紀寺ハイムA棟
築50年
| 5階建
| 68戸
280万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステヒルズ奈良高円
築32年
| 3階建
| 18戸
770万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買8件
紀寺ハイムＢ棟
築50年
| 5階建
| 69戸
450万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サニークレスト奈良公園南
築33年
売買0件
ネオハイツ南紀寺
築37年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
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南紀寺町は奈良市内72地区中60位（上位17%）。
単価13.9。
1つ上の宝来とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
60
南紀寺町 ◀
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13.9
南紀寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 8.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 近鉄奈良 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）