三松のマンション相場
奈良県奈良市三松 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三松の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
935万円
㎡単価
12.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.6万円に対し、築30年は12.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は1,283円。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,082
取引実績
86件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡12.6万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,030
66件
４ＬＤＫ
1,489
12件
２ＬＤＫ
1,183
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
990円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三松のマンション一覧（6棟）
ネオハイツ富雄
築37年
| 9階建
| 51戸
1,690万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴェルナール富雄壱番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 41戸
990万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ラウンドコート富雄
築31年
| 5階建
| 59戸
990万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェルナール富雄
築32年
| 地下1階付5階建
| 143戸
1,050万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ランズ富雄アソシア
築23年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ラウンドヒルズ富雄
築31年
| 3階建
| 56戸
1,230万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買27件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三松は奈良市内72地区中57位（上位21%）。
単価14.5。
1つ上の西木辻町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
三松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三松ヶ丘５００番９０ | 7.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富雄 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）