恋の窪のマンション相場
奈良県奈良市恋の窪 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.5万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
16.5万/㎡
築25年
6件
14.5万/㎡
築30年
9件
10.5万/㎡
築35年
4件
8.8万/㎡
築40年
13件
8.4万/㎡
築45年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は938円。
２ＬＤＫ
9件
666円
３ＬＤＫ
27件
679円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
938円
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲15.9%
平均価格
715
取引実績
40件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
682
27件
２ＬＤＫ
721
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
４ＬＤＫ
650
1件
２ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第2四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
650円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恋の窪のマンション一覧（8棟）
ロイヤルシャトー新大宮
築30年
| 5階建
| 94戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買33件
新大宮ハイタウンＤ棟
築47年
| 5階建
| 338戸
330万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買14件
新大宮ハイタウンＥ棟
築47年
| 5階建
| 338戸
380万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買13件
新大宮ハイタウンＧ棟
築47年
| 5階建
| 338戸
630万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買6件
新大宮ハイタウンＣ棟
築47年
| 5階建
| 338戸
398万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買6件
新大宮ハイタウンＦ棟
築47年
| 5階建
| 338戸
248万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買4件
新大宮ハイタウンＢ棟
築47年
| 5階建
| 40戸
630万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ディオフェルティ奈良新大宮
築34年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
恋の窪は奈良市内72地区中67位（上位7%）。
単価11.2。
1つ上の三条栄町とは10%の差。
お手頃帯（49〜72位）
67
恋の窪 ◀
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11.2
恋の窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市恋の窪２丁目２３０番３３ | 8.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）