新大宮ハイタウンＧ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
最新データ
2024年10月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（6.7万円）を39.6%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より64.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2019年には58,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均575万円です。3LDKが最も高く平均723万円、３ＬＤＫは平均575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
630万 |
414万 |
750万 |
| ３ＬＤＫ |
18件 |
575万 |
300万 |
1,013万 |
| 3LDK |
6件 |
723万 |
443万 |
988万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 338戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.29m² ～ 81.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
9.1万 |
5.5万 |
9.4万 |
14.1万 |
9.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
630万 |
9.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
448万 |
7.2万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額50,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
856円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
803円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
803円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
722円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。