新大宮ハイタウンＦ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
最新データ
2026年3月
売買4件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は3.9万円。周辺エリア平均（6.7万円）より41.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より85.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の53,667円から2023年には57,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・19件）で、平均570万円です。２ＬＤＫが最も高く平均641万円、3LDKは平均459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
641万 |
414万 |
750万 |
| ３ＬＤＫ |
19件 |
570万 |
300万 |
1,013万 |
| 3LDK |
3件 |
459万 |
248万 |
618万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 338戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.53m² ～ 81.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 村本建設 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
6.9万 |
10.3万 |
3.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
248万 |
3.91万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.33万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.26万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額61,231円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
919円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
929円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
984円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
933円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
56,000円 |
780円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。