新大宮ハイタウンＣ棟
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 | 築47年 | 338戸
最新データ
2023年1月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（6.7万円）より4.7%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より75.9%低くいます。
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2023年は6.4万/㎡へ、9年間で12.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2016年には56,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・17件）で、平均558万円です。２ＬＤＫが最も高く平均723万円、2LDKは平均481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
723万 |
701万 |
750万 |
| ３ＬＤＫ |
17件 |
558万 |
300万 |
1,013万 |
| 2LDK |
2件 |
481万 |
434万 |
527万 |
| 3LDK |
4件 |
520万 |
473万 |
608万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市恋の窪3丁目5 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 338戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.29m² ～ 81.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
6.1万 |
- |
- |
6.3万 |
| 3LDK |
5.2万 |
8.2万 |
6.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
398万 |
6.35万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
398万 |
6.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.35万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.21万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.11万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,500円。3LDKなら月額59,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
738円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
944円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
962円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
59,800円 |
960円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
926円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。