ロイヤルシャトー新大宮

奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17 | 築30年 | 94戸

推定相場

ロイヤルシャトー新大宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で116.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,568万円です。3LDKが最も高く平均1,568万円、2SLDKは平均1,500万円です。

2SLDK

12件

1,500万

3LDK

20件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	1,500万	1,270万	1,780万
3LDK	20件	1,568万	1,064万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

20万/㎡

16件

3階以上

21.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	94戸
専有面積	61.72m² ～ 86.82m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩12分

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩15分

学区情報

小学校

奈良市立大安寺西小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー新大宮	1996	94戸	37.0万	2,280万
ユニーブル新大宮	2008	60戸	25.9万	2,080万
奈良ハイツ３号棟	1977	200戸	7.7万	580万
奈良ハイツ４号棟	1977	200戸	10.0万	750万
メゾンドールマリスタ奈良三条	2001	27戸	38.7万	2,900万
奈良ハイツ１号棟	1977	200戸	6.8万	490万
奈良ハイツ	1977	200戸	6.5万	490万
奈良ハイツ２号棟	1977	40戸	21.0万	1,580万
新大宮ハイタウンＦ棟	1979	338戸	3.9万	248万
新大宮ハイタウンＤ棟	1979	338戸	4.9万	330万
新大宮ハイタウンＧ棟	1979	338戸	9.3万	630万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	18.8万	18.2万	21.1万	-	-	21.0万	27.6万
3LDK	21.7万	19.8万	17.3万	18.4万	21.4万	26.4万	19.4万	31.0万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.58万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.12万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.95万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.95万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.45万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	20.94万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.25万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.2万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.41万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.54万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.45万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,300万	21.05万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.74万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,360万	20.08万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.8万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.05万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.57万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.84万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	20.92万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.84万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.51万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.05万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.8万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.67万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	13.95万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.29万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.29万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.64万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	13.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,500円。

3LDK

63,500円

59,000〜68,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	914円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。