奈良ハイツ２号棟
奈良県奈良市三条栄町5-2 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の12.8万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、5年間で67.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では67.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均641万円です。3LDKが最も高く平均1,196万円、３ＬＤＫは平均641万円です。
３ＬＤＫ
641万
16件
２ＬＤＫ
669万
2件
４ＬＤＫ
923万
2件
3LDK
1,196万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 641万 | 359万 | 1,132万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 669万 | 629万 | 709万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 923万 | 887万 | 958万 |
| 3LDK | 6件 | 1,196万 | 542万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
20万/㎡
3階以上
5件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条栄町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.99m² ～ 75.36m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩17分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
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徒歩27分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 奈良三条町住宅３号棟 | 1979 | 140戸 | 12.5万 | 998万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 66.99㎡ | 7.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 720万円 | 66.99㎡ | 10.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 850万円 | 73.79㎡ | 11.5万円 | 1LDK | - | - |
| 1,180万円 | 75.36㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 75.36㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 75.36㎡ | 21万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 75.36㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 7.3万 | 21.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。