三条栄町のマンション相場
奈良県奈良市三条栄町 | 36件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.7万円に対し、築45年は7.7万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
21.7万/㎡
築15年
5件
20.8万/㎡
築30年
4件
9.3万/㎡
築35年
6件
9.9万/㎡
築40年
5件
10.6万/㎡
築45年
13件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は679円。
３ＬＤＫ
23件
762円
４ＬＤＫ
7件
1,322円
２ＬＤＫ
4件
679円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼21.1%
平均価格
933
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
829
23件
４ＬＤＫ
1,439
7件
２ＬＤＫ
718
4件
４ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
790円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
520円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
760円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条栄町のマンション一覧（6棟）
奈良ハイツ
築49年
| 5階建
| 200戸
490万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買75件
ユニーブル新大宮
築18年
| 9階建
| 60戸
2,080万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買44件
奈良ハイツ４号棟
築49年
| 5階建
| 200戸
750万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買21件
奈良ハイツ１号棟
築49年
| 5階建
| 200戸
490万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買15件
奈良ハイツ２号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買7件
奈良ハイツ３号棟
築49年
| 5階建
| 200戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条栄町は奈良市内72地区中66位（上位8%）。
単価12.3。
1つ上の朱雀とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
66
三条栄町 ◀
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12.3