学園朝日元町のマンション相場
奈良県奈良市学園朝日元町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価11.8万円に対し、築40年は8.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
11.8万/㎡
築30年
3件
9.6万/㎡
築40年
11件
8.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は627円。
３ＬＤＫ
9件
730円
４ＬＤＫ
7件
627円
平均㎡単価
9.5
平均価格
729
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082011202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2024年は㎡12.8万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
790
9件
４ＬＤＫ
656
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
880円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
630円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2023年第4四半期
690円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第3四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2022年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第3四半期
580円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2022年第2四半期
680円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2022年第2四半期
600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2022年第1四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園朝日元町のマンション一覧（6棟）
エクセルハイツ学園前朝日元町
築46年
| 地下1階付5階建
| 147戸
390万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買92件
グランドゥビュー学園前
築44年
| 3階建
| 59戸
780万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟
築46年
| 地下1階付6階建
| 95戸
450万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 52戸
390万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドゥビュー学園前Ａ棟
築44年
| 3階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドビュー学園前Ｂ棟
築44年
| 3階建
| 41戸
750万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園朝日元町は奈良市内72地区中71位（上位1%）。
単価9.5。
1つ上の二名東町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
学園朝日元町 ◀
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9.5