三条川西町のマンション相場
奈良県奈良市三条川西町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価9.4万円に対し、築45年は14.6万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
4件
9.4万/㎡
築35年
3件
10.8万/㎡
築40年
7件
8.7万/㎡
築45年
2件
14.6万/㎡
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼23.8%
平均価格
754
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2009201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、16年間で+82.2%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
754
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第4四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2021年第3四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2021年第1四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2020年第4四半期
600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2020年第3四半期
930円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2019年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2015年第2四半期
550円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条川西町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条川西町は奈良市内72地区中69位（上位4%）。
単価9.8。
1つ上の大渕町とは13%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
三条川西町 ◀
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9.8