左京のマンション相場
奈良県奈良市左京 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
左京の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,486万円
㎡単価
20.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.9万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は880円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,386
取引実績
76件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,331
45件
４ＬＤＫ
1,558
19件
５ＬＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ
833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
オープンフロア
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
左京のマンション一覧（13棟）
ローレルスクエア高の原
築29年
| 地下1階付5階建
| 260戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買138件
ローレルスクエア高の原５番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,530万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア高の原１番館
築29年
| 5階建
| 40戸
1,298万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アルス高の原３号B棟
築36年
| 5階建
| 200戸
1,498万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス高の原５西棟
築36年
| 5階建
| 38戸
1,350万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルスクエア高の原6番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 260戸
1,280万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル・アルス高の原1号A棟
築36年
| 4階建
1,180万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエルアルス高の原１東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原２東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原３東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原４東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原５東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原６東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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左京は奈良市内72地区中54位（上位25%）。
単価17.5。
1つ上の三条町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）