宝来のマンション相場
奈良県奈良市宝来 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.8万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
13.8万/㎡
築30年
7件
14.4万/㎡
築35年
8件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は810円。
４ＬＤＫ
10件
980円
３ＬＤＫ
6件
1,075円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
810円
平均㎡単価
14.3
平均価格
1,055
取引実績
20件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.3万円から2024年は㎡14.3万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,078
10件
３ＬＤＫ
1,100
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
810
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
850円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2022年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
880円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2021年第2四半期
880円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2019年第2四半期
700円
65㎡〜
10.8
2019年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝来のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
宝来は奈良市内72地区中59位（上位18%）。
単価14.3。
1つ上の紀寺町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
59
宝来 ◀
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14.3