宝来の土地相場
奈良県奈良市宝来 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市宝来の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
256,963円/坪
推定総額
1,670万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
2,108
取引実績
25件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+18.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
3,800円
272坪〜（900㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2017年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2017年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
宝来は奈良市内100地区中77位（上位23%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の五条西とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）