中山町の土地相場
奈良県奈良市中山町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中山町の土地相場は坪単価5万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
中山町の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
209,631円/坪
推定総額
1,467万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,725
取引実績
96件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
33坪〜（110㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
5,900円
221坪〜（730㎡〜）
26.7/坪
2024年第1四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中山町は奈良市内100地区中87位（上位13%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の七条とは5%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
最寄り駅の相場
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 8.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 学園前 2700m |
| 奈良市中山町４５番８４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 大和西大寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）