北永井町の土地相場
奈良県奈良市北永井町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市北永井町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北永井町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
162,504円/坪
推定総額
894万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が174,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+203%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,024
取引実績
16件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪14万円へ、14年間で54.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580円
32坪〜（105㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2014年第1四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
北永井町は奈良市内100地区中94位（上位6%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の押熊町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）