大安寺西の土地相場
奈良県奈良市大安寺西 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,705円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
3件
33万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ台形
4件
26万/坪
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
5件
25万/坪
不整形
10件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
30万/坪
東
4件
25万/坪
西
6件
22万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,509
取引実績
23件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
200920122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪17万円へ、15年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500円
514坪〜（1700㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
2021年第1四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2021年第1四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2020年第3四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2020年第2四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2019年第4四半期
560円
23坪〜（75㎡〜）
24.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
大安寺西は奈良市内100地区中80位（上位20%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の南紀寺町とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
80
大安寺西 ◀
―
21.5/坪