古市町の土地相場
奈良県奈良市古市町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,649円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
18件
13万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
9件
15万/坪
北
6件
12万/坪
南
10件
11万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,102
取引実績
33件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪10万円へ、16年間で59.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
古市町は奈良市内100地区中100位（上位0%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の杏町とは21%の差。
お手頃帯（69〜100位）
100
古市町 ◀
―
10.0/坪
最寄り駅の相場
古市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市古市町１８４５番６ | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 近鉄奈良 3800m |
| 奈良市古市町２６４１番５６ | 5.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 近鉄奈良 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）