白毫寺町の土地相場
奈良県奈良市白毫寺町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,043円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて283%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
5件
27万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
47万/坪
西
6件
20万/坪
北
3件
15万/坪
南西
8件
7万/坪
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,212
取引実績
25件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201020122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪4万円へ、13年間で80.6%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
890円
218坪〜（720㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
610円
148坪〜（490㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2018年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
白毫寺町は奈良市内100地区中96位（上位4%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の中町とは9%の差。
お手頃帯（69〜100位）
96
白毫寺町 ◀
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14.4/坪