川上町の土地相場
奈良県奈良市川上町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市川上町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川上町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
175,695円/坪
推定総額
1,054万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が237,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて54%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,146
取引実績
17件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪37万円へ、14年間で+368.7%上昇（年平均+26.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第1四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2017年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2015年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2013年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2012年第3四半期
770円
293坪〜（970㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
川上町は奈良市内100地区中92位（上位8%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の秋篠町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）