川上町の土地相場
奈良県奈良市川上町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市川上町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が212,041円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて54%の差があります。
長方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,146
取引実績
17件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪37万円へ、14年間で+368.7%上昇（年平均+26.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第1四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2017年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2015年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2013年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2012年第3四半期
770円
293坪〜（970㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
川上町は奈良市内100地区中92位（上位8%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の秋篠町とは2%の差。
お手頃帯（69〜100位）
92
川上町 ◀
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16.8/坪
川上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。