西大寺赤田町の土地相場
奈良県奈良市西大寺赤田町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市西大寺赤田町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺赤田町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
341,441円/坪
推定総額
1,536万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,878
取引実績
13件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪11万円へ、16年間で53.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
790円
32坪〜（105㎡〜）
24.9/坪
2014年第2四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2013年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2011年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2010年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2010年第1四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺赤田町は奈良市内100地区中70位（上位30%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の帝塚山南とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）