ハイロイヤル西大寺
奈良県奈良市宝来1丁目4 | 築41年 | 156戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・23件）で、平均1,343万円です。3LDKが最も高く平均1,416万円、4SLDKは平均1,331万円です。
3LDK
1,416万
5件
4LDK
1,343万
23件
4SLDK
1,331万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,416万 | 1,335万 | 1,580万 |
| 4LDK | 23件 | 1,343万 | 837万 | 1,831万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,331万 | 1,114万 | 1,527万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
15.7万/㎡
3階以上
16件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市宝来1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼ヶ辻駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
奈良市立伏見南小学校
中学校
奈良市立京西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイロイヤル西大寺 | 1985 | 156戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ハイロイヤル西大寺B棟 | 1985 | - | - | - |
| ハイロイヤル西大寺Ａ棟 | 1985 | 156戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| プレステ8番館 | 1999 | - | - | - |
| アルス西大寺モデルノ | 2005 | - | - | - |
| ローレルコート西大寺国見町 | 2013 | 36戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ブランズ大和西大寺 | 2012 | 68戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク西大寺 | 2003 | 52戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ローレルコート西大寺南町 | 2014 | 28戸 | 94.6万 | 8,280万 |
| シエリア大和西大寺 | 2021 | 28戸 | 60.2万 | 4,600万 |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | - | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 15.5万 | 18.2万 | 15.6万 | - | - | 17.2万 | 14.5万 |
| 3LDK | 15.9万 | - | - | - | 16.7万 | 18.2万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 12.1万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。