ロイヤルアーク西大寺
奈良県奈良市菅原町198-7 | 築23年 | 52戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,054万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,901万円、３ＬＤＫは平均2,614万円です。
４ＬＤＫ
3,901万
4件
３ＬＤＫ
2,614万
2件
3LDK
3,054万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,901万 | 3,582万 | 4,123万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,614万 | 2,439万 | 2,789万 |
| 3LDK | 4件 | 3,054万 | 2,893万 | 3,371万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市菅原町198-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク西大寺 | 2003 | 52戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ハイロイヤル西大寺B棟 | 1985 | - | - | - |
| ハイロイヤル西大寺 | 1985 | 156戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ハイロイヤル西大寺Ａ棟 | 1985 | 156戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| アルス西大寺モデルノ | 2005 | - | - | - |
| ブランズ大和西大寺 | 2012 | 68戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| シエリア大和西大寺 | 2021 | 28戸 | 60.2万 | 4,600万 |
| ローレルコート西大寺南町 | 2014 | 28戸 | 94.6万 | 8,280万 |
| エクセルハイツ西大寺駅前 | 1982 | 43戸 | 27.7万 | 2,449万 |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | - | - | - |
| コープ野村ウィンディ西大寺 | 1988 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 82.5㎡ | 60.4万円 | 4LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 29.6万 | 35.1万 | 39.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。