菅原町の土地相場
奈良県奈良市菅原町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,022円高くなります。
4m未満
6件
34万/坪
4〜6m
11件
33万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
14件
38万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
長方形
6件
36万/坪
不整形
10件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
7件
45万/坪
北
19件
38万/坪
西
5件
36万/坪
南東
3件
31万/坪
東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
平均価格
2,287
取引実績
39件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪38万円へ、15年間で+14.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第3四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
2022年第3四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
菅原町は奈良市内100地区中36位（上位64%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の法蓮町とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
36
菅原町 ◀
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31.9/坪
最寄り駅の相場
菅原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市菅原町６１０番５ | 7.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大和西大寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）