二条大路南の土地相場
奈良県奈良市二条大路南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市二条大路南の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二条大路南の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
282,638円/坪
推定総額
1,696万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
1,928
取引実績
10件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
2008201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪38万円へ、14年間で+134.4%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,400円
115坪〜（380㎡〜）
38.3/坪
2021年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2020年第4四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
610円
29坪〜（95㎡〜）
21.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2017年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2012年第1四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2008年第1四半期
4,100円
251坪〜（830㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
二条大路南は奈良市内100地区中56位（上位44%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の三松とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）